專任-建興路一段6米  新豐買屋 / 新豐買房 - 專任-建興路一段6米6大面寬超值透天竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：60.81 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉建興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：17.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.07 坪
土地面積：38.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買家分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於竹縣新豐鄉建興路一段，鄰近主要幹道，生活采買與交通動線便利。土地潛力大：住宅區土地容積率 180%，且擁有 30.24 坪的土地使用範圍，相比目前的建物面積（17.07 坪）有極大的擴建或重建空間。面寬條件佳：6 米 6 的大面寬設計，非常利於通風採光與居家動線規劃，是透天厝中極為優勢的數據。價格門檻低：總價約 1038 萬在新竹地區屬於可接觸範圍，適合資金有限但希望擁有自有土地的買家。
劣勢 (Weaknesses)	非現成住宅：目前建物較舊或單層（列為 1 樓），且文字提示「拆掉自地自建最佳選擇」，代表無法即買即住，需投入額外資金與時間進行拆除。硬體規格有限：現有格局僅有 1 衛浴、3 房 2 廳，對於多人口家庭或重視隱私的現代居住需求來說較為緊湊。潛在成本不透明：總價不包含後續重建工程費、政府規費、設計監造費用及拆除廢棄物處理費，實際總花費恐高於標售單價。
機會 (Opportunities)	客製化住宅：買家可完全依照個人喜好重新設計，打造符合未來長期居住需求的現代化豪宅或功能性透天。資產增值潛力：竹北周邊（含新豐）受惠於科學園區擴張效應，若重建後房屋品質提升，未來轉手價值與租金收益可能隨區域發展而上漲。空間利用率提升：利用高容積率規劃，可創造出包含車庫、花園或多層樓的寬敞格局，解決目前坪數不足的問題。
威脅 (Threats)	營建成本波動：全球原物料與國內勞工工資上漲趨勢明顯，重建期間可能面臨預算超支風險。法令規範變動：新舊法規交替期間，政府對於建築物耐震、綠建築或鄰房距離的要求可能更嚴格，增加施工難度或時間延宕。流動性風險：若重建後房屋未能符合市場主流喜好，或景氣低迷時，長期持有一筆未完工或剛完工的房产可能影響資金周轉效率。

2. 物件評論與購買建議

購買建議：適合「自地自建」且預算充足者

這筆標的並非一般用於「直接入住」的中古屋，而是一張具備高度開發潛力的土地持有型資產。若您的購屋目的是為了長期居住並希望完全掌控室內設計，或打算作為家族傳承的資產，此物件值得考慮。

主要理由如下：

空間規劃極佳：6 米 6 的面寬與高容積率（180%）是難得的條件，代表您有資格在該區域蓋出一棟寬敞、採光良好的透天豪宅，這是現有成屋難以比擬的優勢。
投資效益清晰：以每坪約 60 萬的成本取得土地（含現存建物殘值），在新竹縣新豐鄉屬於合理範圍。只要控制重建總成本在預算內，未來產物的單價將更具競爭力。
注意後續風險：若您沒有「自地自建」的經驗、沒有預留至少 10 至 20 萬的建築款項（視規模而定），或急需短期內入住，此物件並不適合您。務必在簽約前詳細評估拆除許可與建築執照申請流程。

總結而言，這是一筆**「以時間換空間」的高潛力投資**，適合有耐心等待工程完工並追求居住品質的購屋者。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
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